الإفراغ العقاري الإلكتروني هو انتقال أي ملكية عقار سواء أرض أو بناء من المالك (البائع) إلى المشتري عن طريق البيع أو الهبة عبر بوابة ناجز وخدمة الموثق.
شروط وأحكام الخدمة:
- يتعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المقدمة٬ وفي حال تبين خلاف ذلك يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات النظامية والقانونية.
- تلغى العملية تلقائياً في حال لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري في غضون ٣ أيام.
- الحد الأعلى للعملية العقارية هو (٣٫٠٠٠٫٠٠٠) ثلاثة ملايين ريال سعودي.
- الحد الأدنى للعملية العقارية هو (١٫٠٠٠) ألف ريال سعودي.
شروط الصك العقاري:
- يجب أن يكون الصك العقاري بدون أية قيود (وقف٬ رهن٬ حجز مثلاً).
- ألا تزيد مساحة الصك عن ١٠٫٠٠٠ متر مربع.
- أن يكون الصك إلكترونياً (يمكن التحقق من عقاراتك من خلال بوابة ناجز Najiz.sa وفي حال عدم ظهور الصك بالبوابة الإلكترونية٬ عليك تقديم طلب تحديث الصك عبر خدمة تحديث الصكوك العقارية من هنا.
- أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
- يستطيع المستفيد الإفراغ من أي مدينة في المملكة.
- التحقق من دفع ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً.
- عند إنشاء طلب انتقال ملكية٬ يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.
إجراءات البائع والمشتري:
- يجب أن يكون البائع هو مالك الصك الوحيد.
- يجب أن لا يقل عمر أطراف العملية عن (١٨) ثمانية عشر عاماً.
- يجب أن يكون لدى المالك حساب نشط في أحد البنوك السعودية (البنك الأهلي السعودي – الإنماء – الراجحي)
- يجب أن يكون لدى المشتري حساب نشط في أحد البنوك السعودية.
- يجب أن يكون جميع الأطراف سعودين الجنسية.
- يجب أن يكون لدى جميع الأطراف حساب مفعل في نظام أبشر.
- تستخدم خدمة النفاذ الوطني الموحد للدخول على الخدمة.
شروط التوثيق المالي:
- يتوجب على كل من المالك والمشتري التأكد من أدخال بيانات معلومات حسابه البنكي بدقه وأن يكون مرتبطاً بهويته الوطنية تفادياً لتبعات التحويل الخاطئ.
- لا يتم قبول الإيداعات النقدية والشيكات.
- تحويل كامل المبلغ من المشتري.
- مراعاة مبلغ المبايعة الصحيح وعدم إضافة ضريبة القيمة المضافة لإجمالي المبلغ.
- يتم إلغاء العملية تلقائياً في حال لم يتم تحويل كامل مبلغ المبايعة في غضون ١٠ أيام عمل من إنشاء الحسابات البنكية الوسيطة.
- يتم إنشاء الحساب البنكي الوسيط خلال ٢٤ ساعة من قبول المشتري للطلب.
- بعد إستلام كامل مبلغ المبايعة في الحساب التجميعي الخاص بوزارة العدل٬ يتم تحويله إلى حساب البائع.
- يتم إفراغ العقار إلكترونياً إلى المشتري بشكل آلى في حال استلام كامل مبلغ المبايعة لدى الحساب التجميعي الوسيط الخاص بوزارة العدل.
- يتعهد المشتري بتحويل كامل مبلغ المبايعة على دفعات قبل انتهاء مدة التحويل لتجنب إلغاء العملية.
المصدر:
